這次買賣房屋讓我學到了很多事，繳了很多學費，雖然繳了很肚爛。害我現在很討厭代書這個行業，或許是我以偏概全了，那就說：尤其是那種跟建商和仲介合作的仲介，他們才不會管你死活，管你之後能不能退稅，也不會盡告知義務，反正那也不是他們的工作，他們只做好他們自己的事即可，所以能賺錢的永遠是狡詐的人....<<<對，我現在就是負面能量大釋放！
當初賣房子，被仲介騙了就算了，只能怪自己當時好單純好呆蠢。至少我後來守住了不讓仲介提高我賣的價錢，只為了讓買方可以貸款。後來曾經待過仲介現在是公務員的朋友跟我說，原來那是一貫手法，還問我代書在不在場？他說他們很難查，因為仲介跟代書都裝傻說他們不知情，叫我千萬要撤回這件事。剩下賣的太低，中間被耍弄的場景，就只能當作教訓，看清仲介/業務的鬼臉，下次別再好傻好天真了。
不過這件事告訴我，以後當心中有疑慮，覺得哪裡不對勁時，就先停一停，那是老天爺給你的SIGN！相信自己的直覺！
事過境遷，我現在要講的是報稅這件事。
賣了房子又買了房子，我們不是投資客，只是想要有一塊居住地的市井小民，所以初除茅廬的我們，一切傻呆呆。
當時買房子時，只是想說要用首購貸款(想說貸款利率會比較低)，第一棟房子當初沒掛兩個人的名字有一半也是因為這個原因，所以換屋時，這棟屋子就用我的名字。好了，現在報稅的時間到了。本來只是為了綜所稅到底要怎麼報重購退稅，我查遍了網路，政府法條寫得好繞口，整個有看沒有懂，而且看了半天也不知道金額到底要看哪裡，打電話去問之後，退稅分兩個部分：(其他應符合條件請自行上網詳讀，不過假如真的是自住的，就不太會有問題)
綜所稅是房屋的部分：房價請見當時買賣的核定契稅，屬 國稅局，出售或重購之房屋係以納稅義務人本人或其配偶名義登記的。也就是買跟賣的房屋一個是丈夫一個是妻子的名字是可以的。
另外一個可以退的是土地增值稅：土地金額請見買賣移轉契約書，屬 地方稅捐處，主要退稅的單位是賣房子所在的稅捐處。出售或重購之房屋要在同一個人的名下。同一個人的名下。同一個人的名下。很重要所以說三次，夫妻不能交叉擁有。
於是今日我傻呼呼帶好了所有資料要去稅捐處辦理退稅，寫完所有資料，離開都在等紅綠燈時，承辦人員匆匆追出來，跟我說要同一個人的名字才能退！這根本是晴天霹靂來著，整個就不爽阿啊！尤其知道可以退卻無法退時，只有一個賭爛可以形容。
因為我當時查的時候是一邊查綜所稅退稅，一邊看土增稅退稅，所以以為兩個都可以交叉擁有，所以當得知無法退稅時，整個心情就很差，但也只能摸摸鼻子離開.....
所以這事告訴我做任何事情，要先查清楚，做好功課，別白白繳稅給政府了，阿重點是，當初本來說要用首購貸款，後來發現首購貸款也沒比較優惠，然後用安先生名字貸款可能還比較好談，而且，原來貸款跟房屋所有人不用是同一人啊啊！！(請見連結http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=5394) 所以你說，這世界是不是充滿了各種未知需要去了解，然後我們整個就像白癡一樣...../____\
當初賣房子，被仲介騙了就算了，只能怪自己當時好單純好呆蠢。至少我後來守住了不讓仲介提高我賣的價錢，只為了讓買方可以貸款。後來曾經待過仲介現在是公務員的朋友跟我說，原來那是一貫手法，還問我代書在不在場？他說他們很難查，因為仲介跟代書都裝傻說他們不知情，叫我千萬要撤回這件事。剩下賣的太低，中間被耍弄的場景，就只能當作教訓，看清仲介/業務的鬼臉，下次別再好傻好天真了。
不過這件事告訴我，以後當心中有疑慮，覺得哪裡不對勁時，就先停一停，那是老天爺給你的SIGN！相信自己的直覺！
事過境遷，我現在要講的是報稅這件事。
賣了房子又買了房子，我們不是投資客，只是想要有一塊居住地的市井小民，所以初除茅廬的我們，一切傻呆呆。
當時買房子時，只是想說要用首購貸款(想說貸款利率會比較低)，第一棟房子當初沒掛兩個人的名字有一半也是因為這個原因，所以換屋時，這棟屋子就用我的名字。好了，現在報稅的時間到了。本來只是為了綜所稅到底要怎麼報重購退稅，我查遍了網路，政府法條寫得好繞口，整個有看沒有懂，而且看了半天也不知道金額到底要看哪裡，打電話去問之後，退稅分兩個部分：(其他應符合條件請自行上網詳讀，不過假如真的是自住的，就不太會有問題)
綜所稅是房屋的部分：房價請見當時買賣的核定契稅，屬 國稅局，出售或重購之房屋係以納稅義務人本人或其配偶名義登記的。也就是買跟賣的房屋一個是丈夫一個是妻子的名字是可以的。
另外一個可以退的是土地增值稅：土地金額請見買賣移轉契約書，屬 地方稅捐處，主要退稅的單位是賣房子所在的稅捐處。出售或重購之房屋要在同一個人的名下。同一個人的名下。同一個人的名下。很重要所以說三次，夫妻不能交叉擁有。
於是今日我傻呼呼帶好了所有資料要去稅捐處辦理退稅，寫完所有資料，離開都在等紅綠燈時，承辦人員匆匆追出來，跟我說要同一個人的名字才能退！這根本是晴天霹靂來著，整個就不爽阿啊！尤其知道可以退卻無法退時，只有一個賭爛可以形容。
因為我當時查的時候是一邊查綜所稅退稅，一邊看土增稅退稅，所以以為兩個都可以交叉擁有，所以當得知無法退稅時，整個心情就很差，但也只能摸摸鼻子離開.....
所以這事告訴我做任何事情，要先查清楚，做好功課，別白白繳稅給政府了，阿重點是，當初本來說要用首購貸款，後來發現首購貸款也沒比較優惠，然後用安先生名字貸款可能還比較好談，而且，原來貸款跟房屋所有人不用是同一人啊啊！！(請見連結http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=5394) 所以你說，這世界是不是充滿了各種未知需要去了解，然後我們整個就像白癡一樣...../____\
現在只能安慰自己，我就像繳學費學習一樣，只是這學費付得好不甘願啊啊！
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